Stockholm · Ventilation för bostadsrättsföreningar
Vi hjälper bostadsrättsföreningar med service, reparation, injustering och installation av ventilation. Från en fläkt som stannat till modernisering eller byte av hela ventilationssystem – och självklart hjälper vi er även att åtgärda OVK-anmärkningar.
Ventilationen är en viktig del av föreningens gemensamma fastighet, och ofta är det styrelsen som ansvarar för att ventilationssystemet fungerar som det ska. Är ni osäkra på hur ansvaret är fördelat framgår det vanligtvis av bostadsrättsföreningens stadgar. När ventilationen fungerar dåligt märks det ofta snabbt hos de boende. Det kan handla om lukt som sprids mellan lägenheter, fukt och mögel i badrum, kalldrag, matos som dröjer sig kvar eller störande ljud från fläktar. Vanliga orsaker är smutsiga filter, obalanserade luftflöden eller ett ventilationssystem som börjar bli gammalt och behöver moderniseras. Vi hjälper bostadsrättsföreningar i hela Stockholm med service, reparation, injustering och byte av ventilation. Ni får en erfaren ventilationspartner som håller ihop hela projektet – från felsökning och åtgärd till färdig installation och slutlig injustering.
Våra tjänster
Vi tar hand om hela anläggningen: löpande service, akuta fel och större ombyggnader. Samma tekniker som servar er anläggning kan också bygga om den, så ni slipper koppla in en ny firma när det blir dags.
Filterbyten, rengöring av aggregat och fläktar samt kontroll av remmar, spjäll och styrning. Med serviceavtal håller vi reda på intervallen åt er, så slipper styrelsen bevaka det.
Fläkt som stannat, aggregat som larmar, ljud i kanalerna eller lägenheter som blivit utan luft. Vi felsöker, ordnar reservdelar och lagar. Är det akut kommer vi ut direkt.
Byte till från- och tilluft med värmeåtervinning. Värmen i frånluften tas tillvara i stället för att blåsas ut genom taket, och föreningens uppvärmningskostnad sjunker rejält.
Nya aggregat, nya kanaler eller ett helt nytt system i ett hus med självdrag eller frånluft. Vi projekterar, installerar och driftsätter.
Vi mäter och justerar så att varje lägenhet får rätt luftmängd. Obalans mellan till- och frånluft är den vanligaste orsaken till drag, lukt och anmärkningar.
Rensning av från- och tilluftskanaler och imkanaler. Igensatta kanaler stryper flödet och tvingar systemet att arbeta hårdare än det behöver.
Vi hjälper bostadsrättsföreningar att åtgärda och släcka anmärkningar efter en OVK-besiktning. Vi går igenom OVK-protokollet, identifierar vilka åtgärder som krävs och utför allt från mindre reparationer och rengöring till injustering av luftflöden, byte av fläktar och mer omfattande åtgärder i ventilationssystemet. Målet är att göra processen enkel för styrelsen – från OVK-anmärkning till åtgärdad och välfungerande ventilation.
Vi hjälper bostadsrättsföreningar genom hela OVK-processen – från besiktning av certifierade funktionskontrollanter till åtgärder av anmärkningar. Våra besiktningsmän arbetar med tydliga protokoll med bilder som ger styrelsen ett lättöverskådligt underlag över ventilationens status och vad som kan behöva åtgärdas. Med egen kompetens inom ventilation kan vi även hjälpa er att åtgärda eventuella brister på ett tryggt och smidigt sätt.
Grunderna
Ventilationssystemet räknas ofta till föreningens gemensamma anläggning. Styrelsen ansvarar i dessa fall för drift och underhåll, och för att luften i lägenheterna håller den kvalitet byggreglerna kräver. Det kan även gälla när problemet sitter inne i en enskild lägenhet beroende på föreningen stadgar: Är ni osäkra på om ni eller föreningen är ansvariga, fråga er förening.
Ventilation är en av de poster där sparande på fel ställe kan skapa större merkostnader. Uteblivna filterbyten och skjutna serviceintervall märks inte i bokslutet förrän aggregatet havererar, och kostnaden för att åtgärda detta blir då dyrare än om det underhållit löpand. Ett aggregat som servas kan i många fall hålla 15–25 år. Ett som inte servas kan behöva bytas redan efter tio.
Det syns också på värmenotan. En stor del av värmebehovet i ett flerbostadshus går till ventilationen, eftersom uppvärmd inneluft hela tiden byts mot kall uteluft. Drar systemet mer luft än det behöver eldar ni för kråkorna dygnet runt. Saknas värmeåtervinning blåser ni dessutom ut värme som föreningen redan betalat för.
Systemtyper
Vilket system huset har avgör både vad som går att göra åt problemen och vad en uppgradering kan ge. Byggåret kan ge en indikation kring typen av ventilation men informationen finns oftast i tidigare OVK protokoll.
| System | Så fungerar det | Typiskt byggår | Vanlig åtgärd |
|---|---|---|---|
| S – Självdrag | Ingen fläkt. Luften rör sig av temperaturskillnad och vind. | Ofta byggda före ca 1960 | Kanalrensning, tätning, installation av mekaniskt frånluft |
| F – Frånluft | Fläkt på vind, tak eller liknande suger ut luften. Tilluft kommer in via ventiler i fasad eller fönster. | Ca 1960–1980 | Service, injustering |
| FX – Frånluft med värmepump | Som F, men en värmepump återvinner energi ur frånluften. | Ca 1980–2020 | Service, pumpunderhåll, byte till lågenergifläktar |
| FT – Från- och tilluft | Fläktstyrt både in och ut, men utan värmeåtervinning. | Ca 1970–1990 | Injustering, FTX-uppgradering |
| FTX – Från- och tilluft med återvinning | Fläktstyrt åt båda håll. Växlaren återvinner värmen ur frånluften med upp till 95%. | Ca 1980 och senare | Service, filterbyte, injustering |
Osäkra på vilket system ni har? Skicka en bild på aggregatet eller fläktrummet, så hjälper vi er gärna. Det kostar ingenting.
FTX
FTX tar vara på värmen i frånluften innan den lämnar huset och använder den för att värma uteluften som kommer in. Ni får samma inneklimat, men behöver köpa betydligt mindre värme.
En FTX-uppgradering är ett större projekt och kräver ofta nya tilluftskanaler. Vi går igenom huset och räknar på vad just er fastighet kan spara, så att styrelsen har siffror att ta med till stämman.
Fyll i föreningens uppgifter och jämför vad ventilationen kostar idag med vad den skulle kosta med FTX.
Potential besparing
Gör dina val för att se potential besparing här.
Vägledande uppskattning vid 0,35 l/s per kvm enligt BBR, 100 000 gradtimmar för Stockholm och 65 % årsverkningsgrad. Den verkliga besparingen beror på husets faktiska luftflöden och skick, så vi mäter alltid på plats.
Få en beräkning för er fastighetLokalt
Stockholms bostadshus är byggda under mer än hundra år, och ventilationen skiljer sig därefter. I innerstadens sekelskifteshus är självdrag fortfarande vanligt. Miljonprogrammets hus i förorterna har oftast frånluft, och nyare produktion har FX eller FTX. Varje typ har sina egna problem och sina egna lösningar.
Vi arbetar med bostadsrättsföreningar i hela Stockholmsområdet, allt från föreningar på Kungsholmen och Södermalm till fastigheter i Solna, Nacka, Haninge och Täby. Eftersom våra tekniker utgår från Stockholm kan vi vara på plats snabbt när detta behövs.
Vi arbetar bland annat med
Steg för steg
Styrelsen får ett tydligt underlag att fatta beslut på, och samma kontaktperson genom hela projektet.
Ni berättar vad det gäller. Vi bokar vid behov ett kostnadsfritt platsbesök där vi går igenom förutsättningarna och era önskemål.
Ni får en skriftlig offert med förslag på vad vi rekommenderar och vad det kostar utifrån vårt besök. Underlaget är gjort för att kunna tas med till stämman.
Vi utför arbetet och informerar de boende i god tid om när vi behöver komma in i lägenheterna. En kontaktperson håller ihop projektet.
Vi har en gemensam genomgång där ni får protokoll, driftinstruktioner och en serviceplan att gå vidare med.
Känner ni igen er?
De flesta felanmälningar om luft i en BRF beror på ett fåtal saker. Nästan alla går att åtgärda utan att byta hela anläggningen eller utan större ingrepp.
Boka en genomgång av anläggningenOm Hemkomfort AB
Hemkomfort är ett familjeföretag som i över 35 år har jobbat för att förbättra inomhusmiljön i bostäder och på arbetsplatser. Vi har utfört tusentals radonåtgärder och installationer av ventilationslösningar med gott resultat. Vårt mål är alltid att erbjuda bästa möjliga lösning för att ge våra kunder en bättre inomhusmiljö.
Varför Hemkomfort
Vi är en helhetsentreprenör inom ventilation och finns med genom hela resan mot ett bra och hållbart inomhusklimat. Med egna utbildade tekniker, besiktningsmän och specialister kan vi hjälpa er med allt från rådgivning, service och felsökning till OVK, injustering, ombyggnation och installation av nya ventilationssystem. Som familjeföretag värdesätter vi långsiktiga relationer och kontinuitet, där kunskapen om er fastighet följer med över tid. Det gör det enklare att hitta rätt lösning utifrån både fastighetens förutsättningar och föreningens behov.
Vi servar anläggningen och bygger om den när den är uttjänt. Ingen ny leverantör behöver sätta sig in i ert hus från början.
Vi vet vad en styrelse behöver för att kunna fatta beslut, och hur boende bör informeras inför arbete i lägenheterna.
Skriftlig bedömning, mätvärden och offert som går att ta med till stämman. Ingen muntlig prisuppgift i dörren.
Vi återkommer snabbt på förfrågningar och rycker ut när något har stannat.
Kostnad
Priset beror på anläggningens typ och skick, antal lägenheter och hur lätt det är att komma åt kanaler och fläktrum. Spannen nedan är vägledande. Exakt pris får ni i en offert efter platsbesöket.
Service och filterbyte
Löpande service av aggregat och fläktar. Lägre pris med serviceavtal. Pris efter ROT
Begär offertInjustering av luftflöden
Mätning och injustering av samtliga lägenheter. Vår vanligaste åtgärd.
Begär offertFTX-installation
Systembyte med nya aggregat och kanaler. Kräver alltid genomgång på plats.
Begär offertBehöver föreningen OVK?
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav för flerbostadshus och ska genomföras regelbundet, normalt vart tredje eller sjätte år beroende på vilket ventilationssystem fastigheten har. Vi utför OVK för bostadsrättsföreningar och hjälper även till med de åtgärder som kan krävas efter besiktningen. Har föreningen fått anmärkningar i OVK-protokollet kan vi gå igenom bristerna, utföra nödvändiga OVK-åtgärder och hjälpa er att släcka anmärkningarna. På vår systersajt ovkstockholm.se kan ni läsa mer om OVK, besiktningsintervall och vad som gäller för just er förening.
Vanliga frågor
Begär offert
Berätta vad det gäller, oavsett om det är löpande service, ett akut fel eller en planerad ombyggnad. Vi återkommer med förslag och en kostnadsfri offert.
Ring oss: 08-604 97 00
